เช่าโรงงานมีค่าใช้จ่ายอะไรรับผิดชอบบ้าง

เชื่อว่าผู้ประกอบการยุคใหม่หลายคนคงตัดสินใจเลือกเช่าโรงงานมากกว่าสร้างโรงงาน เนื่องจากมีข้อดีเยอะกว่าไม่ว่าจะเป็น ใช้ทุนน้อยกว่า สามารถลดหย่อนภาษีได้ ประหยัดค่าซ่อมบำรุง มีเวลาให้ตัวเองมากขึ้น สะดวกต่อการโยกย้าย หรือไม่ต้องปวดหัวกับงานเอกสาร แต่อย่างไรก็ตามถึงแม้เป็นช่องทางที่สะดวกและตอบโจทย์ หลายคนอาจเกิดคำถามขึ้นภายในใจว่าหากต้องการเช่าจริง ๆ มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ต้องรับผิดชอบกี่อย่าง วันนี้เรารวบรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดโดยแบ่งออกเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติม 

เช่าโรงงานมีค่าใช้จ่ายส่วนไหนบ้าง 

สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าโรงงานค่าใช้จ่ายหลักที่ต้องรับผิดชอบ มีดังนี้ 

1. ค่ามัดจำ 

โดยปกติแล้วการทำสัญญาเช่าจะมีการเก็บค่ามัดจำไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับข้อกำหนดและข้อตกลงในสัญญา แต่โดยเฉลี่ยแล้วจะคิดตามค่าเช่าประมาณ 2 – 4 เดือน  

2. ค่าเช่า  

ในส่วนของค่าเช่า ส่วนใหญ่จะคิดตามหน่วยตารางเมตรต่อเดือน ตามขนาดพื้นที่ของโรงงาน ทั้งนี้ราคาอาจถูกหรือแพงตามความเก่า – ใหม่ของตัวอาคารและฟังก์ชันการใช้งานต่าง ๆ  

3. ค่าภาษี 

เป็นข้อตกลงระหว่างบริษัทหรือผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าโรงงาน โดยต้องมีการทำหนังสือรับรองภาษีหัก ณ ที่จ่ายทุกครั้ง หลัก ๆ มีดังนี้ 

• ภาษีมูลค่าเพิ่ม vat 7% 

• อากรแสตมป์อัตราร้อยละ 0.1 ของค่าเช่า 
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  

• อัตราภาษี 0.3 กรณีมูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 50 ล้านบาท  
• อัตราภาษี 0.4% กรณีมูลค่า 50 – 200 ล้านบาท  
• อัตราภาษี 0.5% กรณีมูลค่า 200 – 1,000 ล้านบาท  

• อัตราภาษี 0.6% กรณีมูลค่า 1,000 – 5,000 ล้านบาท  
• อัตราภาษี 0.7% กรณีมูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป 

4. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 

หลัก ๆ มีดังนี้ 

• ค่าส่วนกลาง กรณีโรงงานตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมต้องเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนกลางซึ่งจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ถนน และการรักษาความปลอดภัย 
• ค่าน้ำค่าไฟ ส่วนใหญ่ค่าน้ำค่าไฟจะมีการจัดเก็บตามหน่วยของน้ำประปาและไฟฟ้าที่ใช้ไป ในกรณีที่โรงงานตั้งอยู่ในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมทางคลังสินค้าจะเป็นผู้กำหนดเองทั้งหมด 
• ค่าซ่อมบำรุงสถานประกอบการ เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ประกอบการจำเป็นต้องเตรียมก่อนย้ายออกจากโรงงานเดิม หากต้องการยกเลิกสัญญาโดยการเตรียมไว้ล่วงหน้าสำหรับการปรับปรุงโรงงานเพื่อให้อยู่ในสภาพเดิมและขอรับเงินมัดจำคืน 
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าภาษีป้าย ค่าบำบัดน้ำเสีย ค่าประกันเครื่องจักร ค่าประกันทรัพย์สิน ค่ารปภ. เป็นต้น 

อย่างไรก็ตามแม้การเช่าโรงงานมีข้อดีหลายอย่างแต่ค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบก็มีหลายด้าน ดังนั้นผู้ประกอบการจำเป็นต้องมีการเตรียมเงินล่วงหน้าตามรายละเอียดที่เราได้กล่าวไปหรือจะให้ดีควรมีการสำรองเงินไว้ 5 – 10% เพื่อไว้ใช้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจบานปลาย จะได้ไม่ลำบากภายหลัง